กฎกระทรวง
ฉบับที่ ๖ (พ.ศ. ๒๕๔๓)
ออกตามความในพระราชบัญญัติธนาคารอาคารสงเคราะห์
พ.ศ. ๒๔๙๖
------------
อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๔ แห่งพระราชบัญญัติธนาคารอาคารสงเคราะห์
พ.ศ. ๒๔๙๖ และมาตรา ๒๗ (๔) แห่งพระราชบัญญัติธนาคารอาคารสงเคราะห์ พ.ศ. ๒๔๙๖
ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ ๓๑๗ ลงวันที่ ๑๓ ธันวาคม พ.ศ. ๒๕๑๕
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังออกกฎกระทรวงไว้ ดังต่อไปนี้
ให้ยกเลิกความใน (๑) ของข้อ ๖ แห่งกฎกระทรวง ฉบับที่ ๑ (พ.ศ. ๒๕๑๘)
ออกตามความในพระราชบัญญัติธนาคารอาคารสงเคราะห์ พ.ศ. ๒๔๙๖ และให้ใช้ความต่อไปนี้
แทน
"(๑) การให้เช่า ให้กระทำได้เป็นการชั่วคราวเฉพาะกรณีที่ยังไม่อาจขายหรือ
จำหน่ายอสังหาริมทรัพย์นั้นได้ โดยมีอายุสัญญาเช่าไม่เกินหนึ่งปี เว้นแต่การให้เช่าอาคารแฟลต
หรืออาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุดที่คณะกรรมการธนาคารให้ความเห็นชอบอาจให้เช่า
ได้เกินกว่าหนึ่งปีแต่ไม่เกินสามปี
การต่ออายุสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามวรรคหนึ่งให้กระทำได้ครั้งละไม่เกิน
หนึ่งปีจนกว่าจะขายหรือจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์นั้นได้"
ให้ไว้ ณ วันที่ ๕ มีนาคม พ.ศ. ๒๕๔๓
ธารินทร์ นิมมานเหมินท์
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง
+-------------------------------------------------------------------------------------------------------+
หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ เนื่องจากธนาคารอาคารสงเคราะห์
ได้ดำเนินมาตรการผ่อนผันและประนอมหนี้ให้แก่ลูกหนี้ที่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจ
ตกต่ำ เพื่อให้สามารถผ่อนชำระหนี้กับธนาคารต่อไปได้ ซึ่งในการดำเนินการดังกล่าวธนาคารได้
รับโอนหรือรับซื้ออาคารแฟลตที่จำนองไว้กับธนาคารหรือจากการขายทอดตลาดอันเนื่องมาจาก
การยึดทรัพย์ของลูกหนึ้เพื่อหักกลบลบหนี้ที่ค้างชำระ ซึ่งในระหว่างที่ยังไม่อาจขายอาคารดังกล่าว
ได้ ธนาคารอาจนำออกให้เช่าได้ไม่เกินหนึ่งปี แต่เนื่องจากการให้เช่าอาคารดังกล่าวผู้เช่าจำเป็น
ต้องลงทุนเป็นเงินจำนวนมากเพื่อปรับปรุงให้มีสภาพที่ดีและเหมาะสมแก่การอยู่อาศัย ดังนั้น
เพื่อให้ผู้เช่าเกิดความมั่นใจในการเช่าและการลงทุนเนื่องจากมีระยะเวลาเช่าที่นานพอจะได้
ผลตอบแทนคุ้มกับที่ได้ลงทุนไป และเพื่อประโยชน์ด้านการดูแลรักษาอาคารที่เป็น
อสังหาริมทรัพย์ของธนาคารมิให้เสื่อมสภาพไปโดยเร็ว รวมทั้งธนาคารยังจะได้รับผลประโยชน์ใน
รูปค่าเช่าเป็นผลตอบแทนอีกด้วย สมควรแก้ไขเพิ่มเติมระยะเวลาการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ตก
เป็นกรรมสิทธิ์ของธนาคารที่เป็นอาคารแฟลต รวมทั้งอาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด
เนื่องจากเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีลักษณะคล้ายกับอาคารแฟลต ให้ธนาคารอาจให้เช่าได้เกินกว่า
หนึ่งปีแต่ไม่เกินสามปี จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้
[รก.๒๕๔๓/๑๘ก/๒๒/๑๐ มีนาคม ๒๕๔๓]